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美的置业2024年中期财报：营收与(yu)利(li)润大(da)幅下滑，重(zhong)组战(zhan)略引关注
美的置业控股有限公(gong)司（03990.HK）近日发(fa)布了(le)截至2024年6月30日的中期财报，显(xian)示公(gong)司在营收和利(li)润方面均出现显(xian)著(zhu)下滑。报告(gao)期内(nei)，公(gong)司收入(ru)为251.34亿(yi)元人民币，同(tong)比下降30.8%；净利(li)润为5.96亿(yi)元人民币，同(tong)比下降64.2%。这一系列数据反映出公(gong)司在当前(qian)严峻的市场环境中面临的挑战(zhan)。
在详细分析财务状况时(shi)，可(ke)以看到美的置业的毛利(li)也大(da)幅下降，报告(gao)期内(nei)毛利(li)为23.21亿(yi)元人民币，同(tong)比下降51.6%。核心净利(li)润同(tong)样受到影响，降至6.43亿(yi)元人民币，同(tong)比下降63.3%。每(mei)股基本(ben)盈(ying)利(li)为0.26元人民币，较去年同(tong)期的0.58元下降了(le)55.2%。这些数据表(biao)明，美的置业在市场竞争加(jia)剧和行业调整的背景下，面临着严峻的盈(ying)利(li)压力。
结合行业特征来看，当前(qian)房(fang)地产市场正经历深(shen)度(du)调整，尤其是在“房(fang)住不炒”的政(zheng)策背景下，市场需求受到抑制(zhi)。美的置业作为一家以住宅开发(fa)为主的企业，其核心财务指(zhi)标的下滑反映了(le)行业整体的低迷。根(gen)据财报，公(gong)司的合约销(xiao)售金额为202.1亿(yi)元人民币，合约销(xiao)售总建筑面积约为177.3万平方米，这也显(xian)示出市场需求的疲(pi)软。
在行业地位方面，美的置业作为广东省(sheng)百强民营房(fang)企，尽(jin)管面临挑战(zhan)，但仍在积极探(tan)索新的发(fa)展模(mo)式(shi)。公(gong)司主席郝恒乐在报告(gao)中提到，未来将专注于“开发(fa)代建+物管服务+资产运营+房(fang)地产科技”的业务模(mo)式(shi)，力求在轻(qing)资产、低杠杆的基础上实现可(ke)持续发(fa)展。这一战(zhan)略重(zhong)塑旨在减(jian)少负债风险，并提升公(gong)司的市场竞争力。
从历史趋势来看，美的置业的财务表(biao)现经历了(le)波动。过去三年，公(gong)司在营收和利(li)润方面的增长曾(ceng)一度(du)强劲，但随(sui)着市场环境的变化，尤其是2023年下半年以来的市场调整，公(gong)司的财务状况开始(shi)显(xian)著(zhu)恶(e)化。根(gen)据财报数据，2023年上半年公(gong)司收入(ru)为363.35亿(yi)元人民币，而2024年同(tong)期仅为251.34亿(yi)元人民币，显(xian)示出市场环境的急剧变化。
在重(zhong)大(da)变化方面，美的置业正在进(jin)行股权结构和管理层的调整。公(gong)司计划通过实物分派的方式(shi)剥(bao)离(li)房(fang)开业务，以降低负债和信用风险。这一举措被视为公(gong)司应对市场挑战(zhan)的重(zhong)要策略，旨在通过聚焦核心业务，提升运营效(xiao)率(lu)和盈(ying)利(li)能力。具体而言，2024年6月23日，公(gong)司宣布拟(ni)实施以实物形式(shi)分派其全资附属公(gong)司美的建业有限公(gong)司的股份，旨在将房(fang)地产开发(fa)及销(xiao)售业务剥(bao)离(li)，专注于保(bao)留业务的运营。
此外，美的置业在物管服务和资产运营方面也在不断拓展。报告(gao)期内(nei)，公(gong)司物管服务合约面积达到**9218万平方米**，在管面积为**6989万平方米**，显(xian)示出公(gong)司在这一领域的稳步(bu)增长。未来，美的置业将继(ji)续借(jie)助控股股东的资源优势，拓展产业园区、医(yi)疗康养等领域的物管服务。
在财务成本(ben)方面，报告(gao)期内(nei)，美的置业的财务成本(ben)净额为93.66亿(yi)元人民币，较2023年同(tong)期的1.86亿(yi)元人民币大(da)幅上升，主要由于利(li)息费用增加(jia)及利(li)息收入(ru)减(jian)少所致。与(yu)此同(tong)时(shi)，公(gong)司的净负债率(lu)也上升至50.1%，较2023年末的35.8%显(xian)著(zhu)增加(jia)，反映出公(gong)司在资金管理上的压力。
值得注意的是，报告(gao)期内(nei)，美的置业来自关联方的贷款显(xian)著(zhu)增加(jia)，期末余额为51.89亿(yi)元人民币，较2023年同(tong)期的19.44亿(yi)元人民币大(da)幅上升。这一变化可(ke)能反映出公(gong)司在融(rong)资渠道(dao)上的依赖(lai)加(jia)大(da)，进(jin)一步(bu)加(jia)剧了(le)其财务风险。
总的来看，美的置业在2024年中期财报中展现出的财务数据反映了(le)当前(qian)房(fang)地产市场的严峻形势。尽(jin)管面临挑战(zhan)，公(gong)司仍在积极探(tan)索新的发(fa)展模(mo)式(shi)和业务重(zhong)组，以期在未来实现可(ke)持续增长。随(sui)着市场环境的变化，投资者和市场参与(yu)者将密切关注美的置业的后续发(fa)展及其战(zhan)略实施的成效(xiao)。