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太火爆！有人从上(shang)海深(shen)圳(chou)直奔广州买买买,销售中央,客(ke)户,项目
客(ke)户排长龙(long)看板房，列队(dui)认购，现场非常火爆，礼炮(pao)声声，开盘前40分钟，平均30秒爆一(yi)单，“礼花就打了十几(ji)箱(xiang)”……在广州荔湾区(qu)新世界·天(tian)馥，国庆时代(dai)销售中央现场盛况空(kong)前，因为客(ke)户量太多现场紧急加凳子，才让陆续到场的买家(jia)有位置可坐，而一(yi)世界来，销售在售楼部(bu)走路步数就超两万步。
这样的火热场面(mian)在广州的很多楼盘营销中央上(shang)演着。随着节前广州官宣取(qu)消限购，叠加国庆黄(huang)金周的到来，广州的房地产市(shi)场迎(ying)来了“银十”销售旺季(ji)的高潮。
来访量激增！
售楼处(chu)两天(tian)用了一(yi)个月(yue)量的咖啡豆
“国庆节当天(tian)，越秀(xiu)天(tian)河和樾府来访增加400%，售楼处(chu)的咖啡机出杯都达到下限了”，越秀(xiu)地产相关负责人说。该项目是2024年上(shang)半(ban)年天(tian)河区(qu)豪宅销冠。
据其介绍(shao)，“有一(yi)个买家(jia)跟朋(peng)友用饭误入越秀(xiu)天(tian)河和樾府售楼处(chu)，原本没想到买房，来到售楼处(chu)看到新政后现场异常火爆，很多人在看房，了解到目前的政策，看了实体园林感觉到越秀(xiu)的兑付力、产品(pin)力，因为身上(shang)没有带卡，所以(yi) 把销售人员(yuan)带回家(jia)直接刷卡，成交总价1000万。”
另一(yi)边，位于长隆-万博商圈(quan)的耀胜(sheng)新世界，近两日来访激增了330%！“接待客(ke)户两天(tian)用了一(yi)个月(yue)的咖啡豆，现场需(xu)要立即加购咖啡豆及牛(niu)奶(nai)补(bu)货(huo)。”项目销售向记(ji)者表示，为了欢迎(ying)小长假这波(bo)人流和广州全面(mian)解限利好激活，小长假前两天(tian)项目销售一(yi)直忙碌到早晨才有空(kong)坐下来苏(su)息，回看一(yi)天(tian)的步数竟然(ran)已达到了3万多步！一(yi)整世界来，有的销售同事嗓子都哑(ya)了。
值得关注的一(yi)个细节是，耀胜(sheng)新世界的销售告诉记(ji)者，近两日停车场基础上(shang)午车便(bian)已停满了， 有很多来自(zi)周边城市(shi)的粤B、粤S等，还有港澳车牌。
而部(bu)份项目则趁机推出全新产品(pin)，吸收客(ke)户到访。位于广州天(tian)河区(qu)的西(xi)派天(tian)河序在这个国庆假期前两日单天(tian)来访均突破120组(zu)，国庆首日更是突破150组(zu)来访，当天(tian)成交12套，销售额破亿。
记(ji)者从项目了解到，前期多数客(ke)户都保持观望感情，犹豫进场，而在观光完此次新推出的建(jian)面(mian)140㎡板房后，当天(tian)刷卡认购，更有一(yi)组(zu)天(tian)河地缘客(ke)户，为实现三(san)代(dai)同堂，一(yi)举拿下3套140㎡高低楼单位。
这样的情形也出目前河区(qu)金融城的新城市(shi)领院，该项目在国庆时代(dai)开放全新交标样板，首日来访量已突破9月(yue)单周来访量。值得一(yi)提的是，项目虽然(ran)采取(qu)预约制，也有很多买家(jia)暂(zan)且到场请求看。
成交周期缩短！
首次到访即下定的客(ke)户增多
“买家(jia)的决策速度(du)快了，以(yi)前成交周期在2-4周，目前过去就买的占比70%以(yi)上(shang)。”位于天(tian)河智慧城板块的能建(jian)·天(tian)河麓誉府项目负责人向记(ji)者表示，国庆节前两天(tian)，客(ke)户量在日均约100组(zu)，“第一(yi)天(tian)成交少一(yi)些(xie)7套，第二天(tian)16套，大部(bu)份销售就吃个早餐，一(yi)直工作到早晨。”
据了解，能建(jian)·天(tian)河麓誉府位于天(tian)河智慧城板块，主(zhu)要在售80平方米(mi)三(san)房，93-100平方米(mi)四房，125平方米(mi)五房，全部(bu)户型都是南向，使用率超100%。记(ji)者了解到，该盘的代(dai)价也是吸收部(bu)份刚需(xu)和刚改客(ke)的原因，1栋80-100方均价4.2万，4栋125方均价4.6万，这在天(tian)河极具性(xing)价比。
天(tian)河能建(jian)项目售楼部(bu)。
位于海珠(zhu)区(qu)的中海江泰里，国庆前两日的平均来访量100批，共成交11套，环比前期月(yue)度(du)情况，实现成倍增长。买家(jia)对楼市(shi)信心提升显着，解限对中央城区(qu)的资产代(dai)价流畅进一(yi)步增强。
据了解，10月(yue)1日国庆首日，上(shang)午10点30分最先，现场已人潮涌动。当天(tian)新成交的客(ke)户傍边，其中70%属于首次到访即下定客(ke)户。据项目负责人介绍(shao)，“项目成交的客(ke)户组(zu)成较为多元，对比前期均以(yi)自(zi)住为主(zhu)，少许改进的组(zu)成，本次多了约30%的投资客(ke)下定；而自(zi)住的客(ke)户傍边更有几(ji)台客(ke)户属于一(yi)年前便(bian)最先观望的刚需(xu)旧客(ke)，也果断趁市(shi)场低点下定，改进的客(ke)户也没有例外”。
中海江泰里项目现场。
为什么首次到访即能疾速下定？购买耀胜(sheng)新世界项目的秦先生给出了他的答案。正在筹办婚房的秦先生，国庆当天(tian)第一(yi)次到访项目，没去看其他地方就下定了。影响他购房决策主(zhu)要有两点，一(yi)黑白常喜欢长隆万博商务区(qu)的商业氛围和栖身环境和发展(zhan)潜力，通勤方便(bian)；二是国庆加推88㎡的3+1房产品(pin)恰好有楼层可选(xuan)，明年交付就能入住享受到全业态的配套了，兑现本领符(fu)合他们的期待。
火到列队(dui)认购
开盘前40分钟，平均30秒爆一(yi)单
来访量增长、客(ke)户决策周期缩短，最终反映到了这两日的成交上(shang)。
在荔湾区(qu)新世界·天(tian)馥，国庆首日盛大发售再当本年三(san)月(yue)尾首次开盘的热销盛况，吸收了广州、港澳客(ke)户蜂拥(yong)而至。因前期关注客(ke)户人数多，为了更好方便(bian)认购，项目特设两个发售会场：新世界·天(tian)馥销售中央主(zhu)会场与新世界中国华南展(zhan)厅分会场。
据介绍(shao)，销售中央现场盛况空(kong)前，因为客(ke)户量太多现场紧急加凳子，才让陆续到场的买家(jia)有位置可坐，而销售在售楼部(bu)走路步数就超20000步。客(ke)户排长龙(long)看板房，列队(dui)认购，现场非常火爆，礼炮(pao)声声， 开盘前40分钟，平均30秒爆一(yi)单，“礼花就打了十几(ji)箱(xiang)”。
销售负责人表示，本次成交客(ke)户既(ji)有来自(zi)本地老广家(jia)族，也有在天(tian)河工作的新广客(ke)户。在天(tian)河学校工作的李老师因为家(jia)庭成员(yuan)的增加，想要更换一(yi)套面(mian)积(ji)更大、房间更多的房子，半(ban)年前就最先到处(chu)看房。黄(huang)金殷(yin)勤访新世界·天(tian)馥，便(bian)对天(tian)馥139方江景平层一(yi)见钟情，趁着本次黄(huang)金周首发优惠，没有到600万的超抵代(dai)价就买走139平方米(mi)江景大四房。
在越秀(xiu)工作的陈先生小孩即将达到小学入学年事，全家(jia)人第二次到访便(bian)一(yi)致敲定就安家(jia)天(tian)馥98平方米(mi)四房，总价没有到400万就能一(yi)步到位四房，还能望江。
据悉，新世界天(tian)馥此次如此火爆，与项目首开最高可享8.3折(she)，享代(dai)价99999元的奢(she)华家(jia)电大礼包(bao)、50000元周大福(fu)黄(huang)金礼券(quan)、30000元车位代(dai)金券(quan)等，还可以(yi)抽取(qu)周大福(fu)9999黄(huang)金、戴森等豪礼也有关系。
市(shi)场信心回归！
上(shang)海客(ke)户、美籍华人团直奔广州买房
广州全面(mian)放开限购后，也有上(shang)海客(ke)户直奔广州买房。
在番禺区(qu)广州足球公园项目，销售介绍(shao)，“一(yi)位客(ke)户来自(zi)上(shang)海，此前对项目早有听闻，近期利好政策频(pin)发，这次趁国庆假期特意过去看房”。据介绍(shao)，该客(ke)户在广州两日时候便(bian)认购2套，且交完全款并网签，等收楼再过去。
据悉，该上(shang)海客(ke)户其司业务需(xu)要偶尔会跑琶洲展(zhan)馆，高铁过去南站6小时左右，“相比坐飞机到白云机场方便(bian)多了”。
随着限购的放开，愈来愈多此前没有名额的购房者挑选(xuan)入市(shi)。
在越秀(xiu)区(qu)东园公馆，一(yi)客(ke)户为孩子即将读书，关注越秀(xiu)区(qu)学位，同时因为三(san)代(dai)同堂，需(xu)要四房户型，看中东园公馆137平米(mi)四房户型，承认项目省一(yi)级清水濠学校资源、交通通勤等。因为之前住宅限购，一(yi)直因为名额问题无法决策。国庆前广州取(qu)消限购后，客(ke)户于10月(yue)1日当天(tian)联系后立即购房。
10月(yue)3日黄(huang)昏，耀胜(sheng)新世界销售负责人表示，“明天(tian)10月(yue)4日我们有个美籍华人团，业主(zhu)带17位刚从美国返来的朋(peng)友组(zu)团来看”。
投资信心增强！
股市(shi)大涨动员(yuan)楼市(shi)成交
在本轮楼市(shi)火热的情形下，除(chu)了部(bu)份刚需(xu)购房者挑选(xuan)上(shang)车外，也吸收了一(yi)些(xie)投资客(ke)最先关注广州楼市(shi)。
“有个客(ke)户看了一(yi)年房子，之前资金紧张以(yi)为楼市(shi)没有稳定，一(yi)直观望，目前国度(du)利好政策频(pin)出，客(ke)户重拾楼市(shi)信心，加之前几(ji)天(tian)股市(shi)大涨客(ke)户手头资金回流后自(zi)动进入楼市(shi)”，位于白云区(qu)的越秀(xiu)白云星汇城的销售人员(yuan)告诉记(ji)者，节日来访较之前翻倍，其中便(bian)有客(ke)户因为股市(shi)大涨而挑选(xuan)自(zi)动买房。
“我仔细研讨(tao)了楼市(shi)的发展(zhan)趋向和政策环境，发明目前正是动手的好时机。”位于黄(huang)埔区(qu)的黄(huang)埔新城，新政后的看房量提升1.5倍，累计成交45套，客(ke)户张先生挑选(xuan)买房的契机同样来源于股市(shi)。
张先生表示，“房子作为一(yi)种固定资产，没有仅能带来租(zu)金收益，还能在将来实现增值。”于是，张先生决定将本身的一(yi)部(bu)份股市(shi)资金撤出，投入到楼市(shi)。他经过多方考察和比较，最终挑选(xuan)了万科(ke)黄(huang)埔新城。“随着城市(shi)的发展(zhan)，这里的房价还有很大的升值空(kong)间。”最终乐成购买了观澄组(zu)团。
在番禺区(qu)广州足球公园项目，也有一(yi)位番禺本地客(ke)户，受到股市(shi)上(shang)涨的红利，解套了股市(shi)里的资金，近期房地产利好政策又频(pin)发，以(yi)为还是买套房产收租(zu)保值比较稳妥，遂卖了股票，在国庆时代(dai)认购了1套24平方米(mi)户型。
而在天(tian)河区(qu)广州城投湾区(qu)金融港天(tian)赋(fu)壹号(hao)，销售表示一(yi)位客(ke)户看好国际金融城的区(qu)位及板块发展(zhan)潜力，在国庆时代(dai)脱手购买了两套大平层公寓，“修建(jian)面(mian)积(ji)近1000平方米(mi)，1.5亿个小目标”。据悉，该客(ke)户为从事修建(jian)行业高圈(quan)层人士(shi)，既(ji)为投资也为享受本身的多元生存。
市(shi)场的热忱并非昙花一(yi)现。有业内人士(shi)展(zhan)望，在长假的后半(ban)段，随着外出游玩的旅客(ke)陆续返回，客(ke)户流量将会出现更多回流， 预计在6-7日，成交量将再次迎(ying)来一(yi)波(bo)翘尾行情，为“银十”画上(shang)一(yi)个完美的句号(hao)。
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